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2019-10-28动态:不限购的临安楼市是否开始面临考验？供应量大 热度回落
摘要:虽然临安成为杭州“第十区”才短短一年多，但变化已经相当明显，交通、城建、医疗、社保等都在快速地进入杭州轨道。记者在青山湖科技城就看到了已经开学的育才小学，这也是临安撤市建区后打通的渠道。
内容:

导语

新盘扎堆开盘、甚至暗暗推出优惠活动……这就是近期临安楼市的现状。

　　新盘扎堆开盘、甚至暗暗推出优惠活动……这就是近期临安楼市的现状。

　　记者上周在青山湖科技城几个楼盘跑了一下，发现仅这个板块的潜在供应就超百万平方米，超过5个楼盘都在集中开盘，地段、产品、价格也较雷同，竞争激烈程度可想而知。

　　就临安整个区来说，供应量较大的还不止青山湖，城区内锦北、锦城、滨湖等板块也新项目扎堆。初步统计，仅去年、今年出让的地块新项目就超过30个，在市场热度整体回落的当口，压力还是相当明显。

　　但反过来，对于自住需求的购房者来说，这或许也是个机会，挑选余地大、不限购还有远期发展的红利支撑，都是临安相比其他区域较为突出的优势。

　　供应量大、竞争激烈，绝大多数楼盘快跑出货

　　去年，临安市场曾一度快速升温，包括宝龙、旭辉、天阳、泰禾、滨江、大家、新天地、融创、碧桂园、中骏、西房、国能、佳源、朗诗等一大批规模房企抢滩临安市场。在这样的热情下，不少土地的楼面价都超过了万元线，这也给人们造成未来临安房价普遍破20000元/平方米的预期。

　　但今年年中开始，随着市场热度的回落，临安率先回归到市场常态——不用扎堆摇号，开发商也不会盲目开高价，购房者可以相对从容地挑选房源。

　　目前，临安绝大多数新盘高层公寓的价格都维持在16000-19000元/平方米的水平上，个别精装产品的价格达到21000元/平方米左右，跟杭州其他板块相比，仍属低洼。同时，临安不限购，对于很多刚刚新到杭州的年轻人来说，这是一个入杭门槛较低的区域。

　　不过，即便如此，临安各个新盘之间的竞争还是相当激烈。

　　据了解，刚刚过去的“双十一”，就有不少临安楼盘借机推出了优惠活动，例如降幅在1万-2万元的一口价特价房；到访、登记成为VIP的送价值1万元的优惠券；以及车位折扣等。

　　“临安市场并不大，本地刚需、改善的购房者在过去这一年该买的都买了，随着调控持续，纯投资的行为也大大减少，这就出现了目前临安市场供大于求的情况，所以早早就出现了不用摇号的情况，年底开发商如果想冲量，就必须采取一定的促销手段。”一位临安当地房产公司营销负责人解释。

　　“融杭”红利有待时间发酵 年轻刚需可以趁早选

　　面对临安热度的回落，很多购房者都产生了同一个疑问：临安还能不能买？

　　事实上，梳理临安各个区域的“融杭”红利，都显示出临安未来有巨大空间，只不过需要时间来等待蓝图落地。

　　以青山湖科技城、滨湖新城为例，一条明年年底开通的杭临轻轨，或许就将彻底打破临安与主城之间的交通制约，从青山湖科技城坐6站路就可以直达地铁5号线绿汀路站；而一条“城西科创大走廊”的规划就像一个超级大IP，将把未来科技城、南湖创新小镇、青山湖科技城等连成一线，注入产业活力，也带动临安进一步深入“融杭”。

　　虽然临安成为杭州“第十区”才短短一年多，但变化已经相当明显，交通、城建、医疗、社保等都在快速地进入杭州轨道。记者在青山湖科技城就看到了已经开学的育才小学，这也是临安撤市建区后打通的渠道。

　　不难发现，临安的未来前景还是让人充满期待的，对于自住需求的年轻刚需而言，还是个好时机。特别是一些在未来科技城附近工作的人来说，单价在2万以内、总价不超过200万元的青山湖科技城等临安新区楼盘，是一个负担相对较轻的选择。

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云集金座，位于杭州城西科创大走廊的更西面青山湖科技城大园路与长西线交汇处，城西科创走廊由东到西，以未来科技城阿里巴巴为中心、周边辐射紫金港科技城。青山湖科技城是浙江建设科技强省和创新型省份的重大工程，也是杭州城西科创大走廊、杭州国家自主创新示范区的重要组成部分。2009年5月15日，省政府第32次常务会议批准设立。同年11月30日，青山湖科技城正式奠基建设。

青山湖科技城规划面积115平方公里，分为四大功能区研发区、启动区、产业化区、现代服务和综合生活配套区。（研发区面积5平方公里，启动区块面积2.07平方公里，是科技城核心，建成后将集聚大 批科研机构和研发人才。产业化区面积40平方公里，是高端产业和高新企业的集聚地。现代服务和综合生活配套区面积25平方公里，是企业总部、中介机构、现代服务业的集聚地。生态休闲区面积45平方公里，将围绕青山湖适度开发生态休闲旅游业）

青山湖科技城是处与杭州余杭区与临安区交界处，作为临安融入杭州的桥头堡和经济开发区，科技城目前已签约136家高新技术行业领导企业、46家历史级重点科研院所，200多家中小型企业，6成以上公司已经正式入驻办公，未来产业人口预计达到30万人，随着不断加大的政策扶持力度，也使得科技城的发展进入了快车道。可以不夸张的说，未来青山湖科技城的发挥发展高度，一定是杭州未来的发挥发展高度！

（责任编辑：小柯网）